インスペクション

Inspection

インスペクション

見た目だけでは、
住宅のリスクは分からない。

インスペクション(住宅診断)は、第三者機関による建物の状態調査です。購入前にリスクを把握することで、後悔のない住宅選びにつながります。条件により川原が費用を負担するケースもございます。

・インスペクションとは何か
・なぜ購入前に必要なのか
・第三者機関を使う理由
・川原が費用負担するケースについて
・住宅購入で後悔しないための考え方

Inspection

インスペクションとは何か

インスペクションとは、第三者の建築士や専門機関が住宅の状態を客観的に調査することです。建物の構造、雨漏り、給排水、シロアリ、外壁のひび割れなど、見た目では分からない劣化や不具合を専門家が現地で確認し、報告書としてまとめます。
不動産の売買では、買主は物件の状態を完全には把握できません。インスペクションは、その情報の非対称性を埋めるための仕組みです。中古物件の購入では特に重要で、欧米では当たり前に行われていますが、日本ではまだ実施率が低いのが現状です。

なぜ購入前に必要なのか

住宅は人生で最大級の買い物です。にもかかわらず、見学時の数十分の内覧だけで判断してしまうのが現実です。後から雨漏りや配管の劣化、シロアリ被害が発覚した場合、修繕費用は数十万から数百万円に及ぶこともあります。
購入前にインスペクションを行えば、こうしたリスクを契約前に把握できます。問題が見つかれば、価格交渉の材料にもなりますし、購入を見送る判断もできます。「気に入った物件だから」と勢いで進めず、冷静に判断するための材料を持つこと。これが、購入前にインスペクションを実施する最大の理由です。

第三者機関を使う理由

インスペクションは「誰が調査するか」で結果の信頼性が大きく変わります。売主側の関係者や仲介業者が調査すると、物件を売りたい立場の利害が絡み、リスク情報が薄まる可能性があるためです。
当社では、売主・買主のどちらとも利害関係のない独立した第三者機関に調査を依頼します。建築士や住宅診断の専門資格を持つプロが、中立的な立場で物件を評価します。
「不動産屋の言うことだから安心」ではなく、「専門家の客観的な目で見た結果だから安心」。これが、私たちが第三者機関を使うこだわりです。

川原が費用負担するケースについて

通常、インスペクションには10万円程度の費用がかかります。当社では、ある条件を満たす場合に限り、この10万円相当の建物調査費用を当社が負担します。
条件は、売却・購入の両方を当社で担当させていただく場合です。お客様の不動産取引全体に責任を持って向き合うからこそ、当社が費用を負担してでも建物の状態を正確に把握する。それが結果的に、お客様にとっても当社にとっても、納得感のある取引につながります。
業界でもほぼ前例のない取り組みですが、お客様に本気で安心していただくために、私たちはこの形を選んでいます。

住宅購入で後悔しないための考え方

「いい物件だと思って買ったのに、住んでみたら問題だらけだった」——こうした後悔は、決して珍しくありません。後悔を避けるために大切なのは、3つの視点です。
1つ目は、目に見える情報だけで判断しないこと。2つ目は、目の前の取引だけでなく、10年後の売却や賃貸転用まで見据えること。3つ目は、信頼できる第三者の意見を取り入れることです。
インスペクションは、この3つを同時に満たす仕組みです。買って終わりではなく、買った後も長く満足できる住まい選びのために、私たちは購入前のリスク確認を強くおすすめしています。

チェックリスト

Check List

01

これ以降はなしの予定なぜ不動産購入で後悔が起きるのか

見た目や担当者の説明だけで判断してしまい、購入後に修繕費や不具合が発覚するケースが少なくありません。

02

第三者機関を使う理由

売主や仲介業者から独立した第三者機関だからこそ、利害関係のない中立的な調査結果をご提供できます。

03