インスペクション

Inspection

インスペクション

見た目だけでは、
住宅のリスクは分からない。

インスペクション(住宅診断)は、建築士による建物の状態調査です。買う前、売る前にリスクを把握することで、後悔のない取引につながります。売主様は、条件により当社が費用を負担します。

・インスペクションとは何か
・なぜ購入前に必要なのか
・建築士が調査する理由
・川原が費用負担するケースについて
・住宅購入で後悔しないための考え方

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インスペクションとは何か

インスペクションとは、建築士などの専門家が住宅の状態を客観的に調査することです。建物の構造、雨漏り、給排水、シロアリ、外壁のひび割れなど、見た目では分からない劣化や不具合を専門家が現地で確認し、報告書としてまとめます。
不動産の売買では、買主は物件の状態を完全には把握できません。インスペクションは、その情報の差を埋めるための仕組みです。中古の家の売買では、とくに役に立ちます。

なぜ購入前に必要なのか

住宅は人生で最大級の買い物です。にもかかわらず、見学時の数十分の内覧だけで判断してしまうのが現実です。後から雨漏りや配管の劣化、シロアリ被害が発覚した場合、修繕費用は数十万から数百万円に及ぶこともあります。
購入前にインスペクションを行えば、こうしたリスクを契約前に把握できます。問題が見つかれば、価格交渉の材料にもなりますし、購入を見送る判断もできます。「気に入った物件だから」と勢いで進めず、冷静に判断するための材料を持つこと。これが、購入前にインスペクションを実施する最大の理由です。

建築士が調査する理由

インスペクションは「誰が調査するか」で結果の信頼性が大きく変わります。売主側の関係者や仲介業者が自分で見て判断すると、物件を売りたい立場の利害が絡み、リスク情報が薄まる可能性があるためです。
当社では、建築士が建物の状態を調査します。構造、雨漏り、給排水、シロアリなど、見た目では分からない部分を専門家の目で確かめ、報告書にまとめます。
「不動産屋の言うことだから安心」ではなく、「専門家が見た結果だから安心」。これが、私たちが建築士の調査にこだわる理由です。

川原が費用負担するケースについて

当社では、条件を満たす場合に限り、建物調査の費用を当社が負担します。
条件は、住まいとして使える家・マンションの売却を、専任媒介または専属専任媒介（当社1社に任せていただく契約）でお任せいただく場合です。対象になるかは、建物を拝見したうえでお伝えします。対象外の場合もあります。
売る前に建物の状態を知っておけば、売主様は分かっていることを正直に伝えられ、買主様は納得して選べます。調査の結果は、重要事項説明で買主様にもご説明します。

住宅購入で後悔しないための考え方

「いい物件だと思って買ったのに、住んでみたら問題だらけだった」——こうした後悔は、決して珍しくありません。後悔を避けるために大切なのは、3つの視点です。
1つ目は、目に見える情報だけで判断しないこと。2つ目は、目の前の取引だけでなく、10年後の売却や賃貸転用まで見据えること。3つ目は、信頼できる第三者の意見を取り入れることです。
インスペクションは、この3つを同時に満たす仕組みです。買って終わりではなく、買った後も長く満足できる住まい選びのために、私たちは購入前のリスク確認を強くおすすめしています。

チェックリスト

Check List

01

なぜ不動産購入で後悔が起きるのか

見た目や担当者の説明だけで判断してしまい、購入後に修繕費や不具合が発覚するケースが少なくありません。

02

建築士が調査する理由

不動産会社の言葉ではなく、建築士が見た結果を報告書でお渡しします。

03