NISHINARI, OSAKA — SELL
西成区松1丁目・天下茶屋駅 徒歩7分の不動産屋 TKグランクス
天下茶屋・岸里・花園町・玉出の周辺の家のご相談も受けています。
TEL 090-5676-1912｜毎日 8:00–19:00
西成区・天下茶屋で、
家・実家・空き家を
売るなら。
「売るか決めていないけど、いくらか知りたい」で大丈夫です。
長屋も、細い道の家も、親の名義のままの家も。まずは写真1枚から聞いてください。
・仲介でも、当社の直接買取でも。両方の金額と期間を並べてから選べます
・相談・査定・同行は無料／仲介手数料は成約時のみ（買取は仲介手数料なし）
・返事は宅地建物取引士の川原本人。電話での営業はしません
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こんなお悩みはありませんか
Worries
うちの家は、
どれに近いですか。
■ 長屋の1軒
今のまま売る方法と、壊して売る方法を比べます。隣の家と壁や屋根がつながっているので、壊す前に隣の方との話し合いと、建築士・解体業者への確認が先です。
■ 細い道に面した家
建て替えるには、敷地が法律上の「道路」に原則2m以上接している必要があります。目の前の道が「道路」かは大阪市が決めるので、私が市役所の資料で確かめます。
■ 名義が親のままの実家
売る契約は名義の人がします。最初は登記簿で名義を見て、相続する人を確かめるだけ。急いで売る必要はありません。
■ 古い空き家を壊すか迷っている
壊すと土地の固定資産税が上がることがあります。大阪市の解体の補助が使えるかは地区と建物の年代で決まるので、壊す前に一緒に確かめます。
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お客様の声
Voice
Googleのクチコミより、
ご本人の言葉のまま。
■ 売却のお客様 N様
「売却を依頼させて頂きまして、全ての処理をスムーズにして頂き、お陰様で楽な取り引きになりました。大事な事はストレスのない手続きかと思います。ありがとうございました。」
■ 売却のお客様 N様
「今回売却の件で依頼しました。とても親切に対応して頂きスムーズに取引する事ができました。ありがとうございました。」
■ 購入のお客様 R様
「物件の購入をお願いしました。収益物件の戸建てをご紹介頂きスムーズに取引できました。ありがとうございます。またお願いしたいです。」
※Googleマップのクチコミから、ご本人の了承を得て、当社が選んで原文のまま掲載しています（2026年9月30日時点）。
Googleマップで原文を読む
査定は最後です
Order
先に決める順番があります
家を売る契約は、名義人がします。①名義と相続人を確定する ②遺言を探す ③親の状態を確認する ④いつまで住んでいたか、いつ亡くなったかを書き出す（税の特例はこの日付で決まります。判断は税理士です） ⑤ここで、はじめて査定。どこから始めればいいか分からなくても大丈夫です。今分かっていることから、一緒に並べます。
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壊す前に、確認することが3つ
家を壊すと、住宅用地の特例が外れて、土地の固定資産税が数倍になることがあります（いくらになるかは、市区町村の窓口で試算できます）。解体費は法律で売主負担と決まっているわけではなく、契約条件です。解体の前にはアスベストの事前調査が義務で、その費用が乗ります。壊すのはいつでもできますが、戻すことはできません。古家付き・現況渡し（壊さず今のままで売る）の選択肢を、先に並べます。
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選べる売り方。決めるのはお客様です
同じ家でも、誰に売るかで結果が変わることがあります。①仲介で、一般の買主に売る ②当社が直接買い取る（急いでいる・今のままで手放したい場合） ③買取業者を紹介する（紹介料をいただく場合は、事前にご説明します） ④隣地の方に売る ⑤貸す ⑥持ち続ける（その間の管理と費用を先に整理します）。買取と仲介、両方の金額を並べてからお選びいただけます。
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売却のご相談事例
Case
施設に入る親の家｜奈良県・中古戸建
所有者の方が老人ホームに入られるための売却です。家財がそのまま残っていて、買い手探しにも時間がかかりました。最後は、近くで家を建てている業者さんが買い手になりました。契約の前に、私と司法書士がホームに伺い、ご本人の売却のご意思を確かめました。
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古い担保の登記が残っていた｜大阪市西成区・戸建
昔の借入れの担保（根抵当権）の登記が残っていました。担保を持っていた会社は合併で別の銀行に引き継がれていて、消すための書類が届くまで約1か月。最初に登記簿の担保の欄を確かめ、司法書士に早めに頼んで、引き渡しまで終えました。
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所有者が認知症の空き家｜羽曳野市・空き家
隣地の方から「隣の空き家を買いたい」とご相談がありました。所有者の方は認知症でした。弁護士に申立てを手伝ってもらい、成年後見人が付くところから始め、約1年後に売買が成立しました。
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査定額に大きな差があった｜岸和田市・中古戸建
複数の会社の査定額に大きな差があり、売主様が迷われました。売り出す前にホームインスペクション（建物の状態調査）を行い、その結果をお見せできたことで、買主様にご購入いただけました。
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進行中｜八尾市・土地
隣の土地との境界を確かめる必要がありました。土地家屋調査士と進め、登記簿の面積を実際の面積に直すところまで終えています。現在は売買契約を結び、引き渡しを待っています。※個別の事例です。結果は物件・事情によって異なります。対応エリア外の事例も含みます。
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Promise
私がやること・やらないこと。
【やること】お問い合わせから2営業日以内に、メールでお返事します。返事をするのは、いつも宅地建物取引士の川原本人です。住まいとして使える家・マンションを、専任媒介または専属専任媒介（売却を当社1社に任せていただく契約）でお預かりする場合、建物調査の費用は当社が負担します（対象かどうかは、建物を拝見してからお伝えします）。
【やらないこと】電話での営業はしません。「早く決めてください」と急かしません。担当者ガチャはありません。最初から最後まで、私が対応します。
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Experience
西成区で、宅建業の免許を受けて営業しています。
やる気しかありません。
不動産の仕事を20年。ハウスメーカーと工務店で、注文住宅・分譲、宅地の造成（土地を整える工事）から建物を建てるまでを、工程ごとに担当してきました。
その経験から、「いくらで売れるか」だけでなく、物件に応じて次の選択肢を並べます。
・古い家を残して売るか、壊して土地で売るか
・広い土地を分けて売れるか
・売らずに貸したら、目安の賃料はいくらか
並べられない場合は、その理由もお伝えします。決めるのは、お客様です。
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Inspection
建物調査の費用は、当社が負担します（条件あり）。
住まいとして使える家・マンションの売却を、専任媒介または専属専任媒介（当社1社に任せていただく契約）でお任せいただく場合、ホームインスペクション（建築士による建物状況調査）の費用を当社が負担します。
調査の結果は、重要事項説明で買主様にもご説明します。
※建物を拝見したうえで、対象かどうかをお伝えします。対象外の場合もあります。
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Flow
ご相談から、お引き渡しまで。
【仲介で売る場合】
1 ご相談（電話・LINE・フォーム）
2 名義・相続人・書類の確認
3 査定（成約事例を並べて、価格と売り方をご提案）
4 媒介契約
5 販売活動（買主探し）
6 売買契約
7 決済・お引き渡し
【当社が直接買い取る場合】
1 ご相談
2 現地の確認
3 買取価格のご提示
4 売買契約
5 決済・お引き渡し
どちらが合うかは、両方を並べてから一緒に決めます。かかる期間は、物件や名義の状況によって変わります。
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Q&A
よくあるご質問。
Q. 相談や査定に費用はかかりますか
A. かかりません。仲介手数料をいただくのは、売買契約が成立したときだけです。
Q. まだ売ると決めていません。相談してもいいですか
A. 構いません。「誰に何を聞けばいいか分からない」の段階でご相談いただいて大丈夫です。
Q. 実家から離れたところに住んでいます
A. ご相談いただけます。まずは電話かLINEで、状況を聞かせてください。
Q. 相続登記がまだ済んでいません
A. 大丈夫です。名義と相続人の確定から、順を追って一緒に整理します。司法書士が必要な場合は、その先の相談先もご案内します。
Q. 家に荷物が残っています
A. そのままの状態でご相談いただいて構いません。片付けの要・不要、進め方は、家の状態を見ながら一緒に決めます。
Q. 買取と仲介、どちらがいいですか
A. 物件とご事情によって変わります。両方の金額と期間を並べてから、お客様が選べます。
Q. しつこく営業されませんか
A. 電話での営業はしません。ご連絡のペースは、お客様に合わせます。
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