大阪市西成区の中古戸建｜相続した家を、今売るか3年待つか並べた事例

大阪市西成区で、相続した中古戸建を、今売るか3年待つかで迷った事例です。

相続人の間で、「3年待てば高く売れる」というお考えもありました。
今と3年後の売却価格を並べて、皆さんが納得され、売却に進みました。

※個別の事例です。結果は物件・事情によって異なります。

1. 最初の状態

大阪市西成区の中古戸建です。
相続した家の売却について、ご相談をいただきました。

相続人の間で、「3年待てば高く売れる」というお考えもありました。

2. 引っかかった点

家の前の道は、持分のない私道でした。
道は、別の方の持ち物です。

前の道が他の方の物だと、通行や、水道・ガス管の工事について、道の持ち主の承諾を求められることがあります。
求められるかどうかは、道の権利のあり方や、買う方・買う方の金融機関の判断で変わります。

もう一つは、待つ間のことです。
次の相続が起きると、相続人が増えます。
話をまとめる相手が増えて、売れなくなる可能性もありました。

3. 誰に、何を確かめたか

相続人の皆さんに、待つ間に次の相続が起きたらどうなるかを、ご説明しました。
売れなくなる可能性もある、とお伝えしました。

4. 結果

今売った場合と、3年後に売った場合の売却価格を、並べてお見せしました。
3年後のほうは見込みです。3年後の値段は、誰にも分かりません。

数字を並べたうえで、皆さんが納得され、売却に進みました。

5. 似た悩みの方へ

相続人の間で「今」と「待つ」が割れているなら。
待つ間に起きることと、今と3年後の値段を、同じ紙に並べてから決めてください。
決めるのは、相続人の皆さんです。

待つかは、並べてから決める。

待つ間に起きること（相続登記の期限、空き家の税金、売るときの税金の期限など）は、コラムに詳しく書きました。
相続した実家、今売るか、3年待つか。https://tk-granks.co.jp/service/inspection/nishinari-souzoku-ima-ka-matsu

売却のご相談：https://tk-granks.co.jp/sell

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