第4回 不動産実務講習を開催しました｜中古マンションの重説・売買契約書を読み上げる

2026年9月25日（金）、大阪で第4回 不動産実務講習を開催しました。

今回のテーマ

中古マンション（区分所有建物）の重要事項説明書と売買契約書です。

全宅連の書式を使い、架空の事例で記入した書類を、1行ずつ読み上げながら進めました。

戸建てと、どこが違うのか

マンションの取引では、戸建てでは出てこない項目が並びます。

• 敷地権と、専有部分と敷地を分けて売れないこと

• 専有部分と共用部分の線引き（玄関扉や窓は、どこまでが自分のものか）

• 管理規約と使用細則（ペット・民泊・床材の遮音など）

• 前の所有者の管理費・修繕積立金の滞納と、買った人への影響

• 修繕積立金の値上げの予定と、長期修繕計画

書類の上では1行でも、説明を外すと買主さんが後で困るところです。

新しくなった法律に合わせて

区分所有法は、令和7年の改正が2026年4月1日に施行されています。マンション標準管理規約も改正されています。

講習の資料は、開催前日に条番号を確かめ直して作りました。

ご参加いただいた皆さま、ありがとうございました。

TKグランクス株式会社

宅地建物取引業　大阪府知事(01)第067136号