西成区の賃貸・売却、どちらが正解？不動産相談役が数値で一緒に考えます

大阪市西成区の不動産を持っているオーナー様からよく聞かれる質問があります。「賃貸に出すべきか、売却すべきか、どちらが正解ですか？」

正直に言います。どちらが正解かは、その物件と、オーナー様の状況によって変わります。一概に答えは出せません。

ただし数値を出せば、判断できます。

賃貸に出した場合の想定利回り・空室リスク・修繕コスト・管理費用を計算します。売却した場合の手取り額・譲渡税・次の運用先を比較します。その上でオーナー様が何を優先するか、一緒に整理します。老後の安定収入が欲しいのか、まとまった現金が必要なのか、管理の手間をなくしたいのか。優先順位が変われば、答えも変わります。

私が相談役として大切にしているのは、答えを押しつけないことです。数値と選択肢を揃えて、最終判断はオーナー様自身にしていただく。それが誠実な不動産の仕事だと考えています。

西成区・大阪市内の不動産賃貸・売却・空き家活用についてお悩みの方は、TKグランクス株式会社までご相談ください。売って終わり・貸して終わりではなく、その後も気軽に連絡できる不動産の相談役として、長くお付き合いします。