賃貸の仲介手数料、ゼロ円にできる理由を正直に説明します。

TKグランクス株式会社の川原です。当社では、賃貸物件のご契約時に、借主様からの仲介手数料をゼロ円にしています。「なぜ無料にできるのか」「どこかに落とし穴があるのではないか」と疑問に思う方もいると思います。この記事では、その仕組みを正直にお伝えします。

仲介手数料の仕組みをまず理解してください

宅地建物取引業法により、賃貸の仲介手数料の上限は「借主・貸主合わせて家賃の1ヶ月分（税別）」と定められています。多くの不動産会社は、この上限いっぱいを借主から受け取っています。たとえば家賃8万円の物件であれば、仲介手数料として8万円（税込88,000円）を借主が負担するのが一般的です。これに敷金・礼金・前家賃・火災保険料が加わり、初期費用が50万円を超えることも珍しくありません。

ゼロ円にできる理由

当社が借主様から仲介手数料を受け取らない代わりに、貸主（大家さん）からAD（広告料）という形で報酬をいただく場合があります。ADとは、貸主が物件を早期に成約させるために不動産会社に支払う費用です。これは業界で広く行われている適法な取引です。貸主にとっては空室期間が長くなるリスクを避けるための投資であり、借主にとっては初期費用が大きく下がるメリットがあります。

ただし、すべての物件でゼロ円になるわけではありません。AD設定のない物件では、通常の手数料が発生する場合があります。その際は必ず事前にご説明します。

「無料だから怪しい」は違います

仲介手数料ゼロ円を謳いながら、別の名目（事務手数料・サービス費・鍵交換費等）で実質的に手数料相当を請求する業者が存在することは事実です。当社はそれをしません。費用について不明な点があれば、契約前に遠慮なく全部聞いてください。正直に答えます。

初期費用の目安

仲介手数料がゼロ円になる場合、一般的に必要な初期費用は以下のとおりです。敷金（家賃の1〜2ヶ月分）、礼金（物件によって0〜2ヶ月分）、前家賃（1ヶ月分）、火災保険料（1〜2年分・1〜2万円程度）、鍵交換費用（1〜2万円程度）。仲介手数料がかかる場合と比べて、家賃1ヶ月分以上の費用が削減できます。

最後に

賃貸の初期費用は、引越し費用・家具購入費と重なる時期に発生します。少しでも負担を減らすことが、新生活のスタートを楽にします。当社で扱っている物件の仲介手数料については、お問い合わせの段階で正直にお伝えします。「この物件はゼロ円になりますか」と気軽に聞いてください。

ご相談はプロフィールのLINEから。

TKグランクス株式会社　川原 貴諒
宅地建物取引士／不動産歴約20年
大阪市西成区松一丁目6-15 ファニー・ハースト102
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