「宅建士が現場で学ぶべきこと｜不動産レンタル上司 実地研修レポート」

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宅建の資格を取った。しかし現場で動けない。そういう宅建士が増えている。

試験で学ぶことと、現場で必要な知識は別物だ。今日はその現実を、実地研修を通じて伝えたい。

街を歩くだけで教科書にない知識が転がっている

不動産レンタル上司では座学だけでなく実地研修を行っている。事務所周辺の街を一緒に歩く。それだけで学べることが山ほどある。

境界標、量水器、マンホール。普通の人が踏んで通り過ぎるものを、不動産のプロは立ち止まって読む。ガスメーターの数で戸数がわかる。外壁の継ぎ目で合棟・連棟・分棟の可能性がわかる。蔦が外壁を覆っていればコーキングの劣化リスクがある。

宅建の試験にこれは出ない。しかし現場では毎日目にする情報だ。

宅建士が現場で答えられなければならない質問

築浅中古を検討している買主は必ずこれを聞いてくる。

「耐震等級3ですか」「ホームインスペクションは受けていますか」「擁壁は大丈夫ですか」「この土地の上水道の引き込み管はいつ頃のものですか」

これに即答できるか。宅建の資格だけでは答えられない質問ばかりだ。

耐震等級3には壁量計算と許容応力度計算の2種類がある。同じ等級3でも強度が違う。直下率とは何か。連棟・合棟・分棟の違いは何か。上水道の引き込み管の口径が13ミリの場合に何が起きるか。農地転用された土地に最終汚水ますがない場合の費用負担はどうなるか。

これを説明できる仲介業者が、これからの時代に選ばれる。

不動産レンタル上司とは何か

整えられた資料もカリキュラムもない。あるのは20年の現場経験から出る生の声だ。

座学で知識を詰め込むだけでなく、一緒に街を歩き、目の前の事象に対して「なぜ」を問い続ける。わからないものが出てきたらお互いに仮説を立て合う。その議論が現場力になる。

生徒ではなく仲間として一緒に不動産業界を変えていく。それが不動産レンタル上司のコンセプトだ。

今日の実地研修で学んだこと

境界標と量水器の読み方。ガスメーターの数と戸数の関係。合棟・連棟・分棟の外観からの見分け方。蔦が外壁に与えるダメージ。上水道引き込み管の口径と年代確認の重要性。

これだけのことが、街を1時間歩くだけで学べた。

教科書では学べない。現場でしか身につかない判断力がある。

不動産レンタル上司に興味がある方へ

宅建は持っている。しかし現場で動けない。誰かの背中を見て学びたい。そういう方のためのサービスだ。

月一の講習は無料だ。まずは一度、一緒に街を歩いてみてほしい。

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