宅建は取ったけど、実務が不安。その不安は正しいです

不動産業を20年やってきて、断言できることがあります。

宅建試験の知識と、実務で必要な判断は、別物です。

試験は「42条2項道路とは何か」を問います。実務で問われるのは「目の前のこの道が2項かどうかを、どこで、何を、どう確認するか」です。そして後者は、試験のテキストのどこにも書いてありません。

だから「宅建は取ったけれど、実務が不安」という感覚は、間違っていません。むしろ正確な現状認識です。問題は、その不安を解消する場所が、この業界にほとんどないことです。

「現場で覚えろ」が新人とお客様を危険にさらす

不動産業界には「現場で覚えろ」という文化が根強く残っています。

しかし、不動産の取引は、お客様にとって人生で一番大きな金額の契約です。調査の抜け、説明の漏れ、書面の不備。そのひとつひとつが、お客様の損害に直結します。

教わる先輩がいない状態で現場に出ることは、新人本人だけでなく、目の前のお客様を危険にさらすことでもあります。

独立した方は、さらに孤独です。分からないことが出たとき、聞ける相手がいない。取引の相手方に聞くわけにもいかない。ひとりで調べて、ひとりで判断して、ひとりで責任を負う。この状態で事故が起きないほうが不思議です。

不動産レンタル上司とは

「不動産レンタル上司」は、この問題に対する弊社の答えです。

独立された方や少人数で営業されている方向けに、不動産歴20年(注文住宅・分譲・造成・賃貸・売買仲介)の宅建士が、月額制で実務の相談をお受けします。

• 案件の進め方が分からないとき

• 媒介契約の取得で迷ったとき

• 契約前に書類を誰かに見てほしいとき

• お客様への説明の仕方に自信がないとき

LINEで送っていただければ、実務の判断としてお答えします。全国オンライン対応です。

料金プラン

すべてのプランに、LINE相談無制限・実務カリキュラム全30単元・過去講習の限定動画が付きます。

• 主任 月額15,000円

• 係長 月額30,000円(案件相談 月1件・契約前の書類整理 月1回)

• 課長 月額50,000円(Zoom月4回・案件相談 月3件・契約前整理 月2件)

• 部長 月額100,000円

短期集中の3ヶ月プラン(実務強化18万円・密着育成33万円・1DAY診断5万円)もあります。

期間の縛りはありません。いつでも辞められて、月の途中なら日割りで返金します。合わないと感じたら、いつでもやめられる設計にしているのは、続ける理由が「縛り」ではなく「役に立つこと」であるべきだと考えているからです。

カリキュラムについて

実務カリキュラムは全30単元。「物件を預かってから引き渡すまで」を一人で回せるようになることを到達目標に設計しています。登記の読み方、図面の読み方、道路と接道、法令上の制限、インフラ調査、重要事項説明書と売買契約書の作成まで。

課題を事前に提出していただき、面談は判定と訂正に集中する進め方です。分からない問題は推測で埋めず「わかりません」と書いてもらいます。実務では、その一言が事故を防ぐからです。

よくあるご質問

Q．未経験でも大丈夫ですか

大丈夫です。カリキュラムは未経験からの設計です。経験者の方(賃貸出身・金融機関出身など)は、苦手な領域だけ重点的に回せます。

Q．どのプランを選べばいいですか

いま動いている案件の数で決まります。案件が0〜1件なら主任か係長、複数の案件が同時に動いているなら課長をおすすめします。初回のご相談で案件の状況を伺ってから、最適なプランをご提案します。上のプランを無理におすすめすることはありません。

Q．相談だけでも大丈夫ですか

大丈夫です。「ちょっと聞きたい」だけで構いません。下のLINEからそのまま送ってください。

ご相談はこちら

不動産レンタル上司 専用LINE https://lin.ee/pmBbZd6

TKグランクス株式会社 代表取締役 川原貴諒(宅地建物取引士・不動産歴20年) 大阪府知事(1)第67136号