レンタル上司とは何か。不動産業界で「上司を借りる」という選択肢

不動産レンタル上司は、社内に判断を確かめられる上司がいない不動産業の方が、迷ったときに確かめる上司を外から借りる仕組みです。大阪市西成区の不動産会社TKグランクスが、独立したばかりの方や売買を始めたい会社向けに、何をしているかを説明します。動いている案件で何から手を付けるかの順番を一緒に組み、講習はZoomで行って、録画と議事録で後から見返せるようにしています。

レンタル上司とは

社員として雇うのでも、外に丸ごと任せるのでもない。

迷ったときに確かめられる上司を、外から借りる仕組みです。

当社（TKグランクス株式会社）が、不動産業の方に向けて「不動産レンタル上司」という名前で行っています。

相手にしているのは、社内に判断を確かめられる上司がいない方です。

• 独立したばかりの方、これから開業する方

• 賃貸が中心で、売買を始めたい会社

• 宅建業の免許はあるが、売買まで手が回っていない会社

なぜ「上司」と呼ぶのか

コンサルタントや顧問、講師という言葉は使っていません。

渡しているのが、判断の確認だからです。

会社員の頃を思い出してください。

上司が一番よくやっていたのは、教えることより「これ、どうしましょう」に答えることでした。

迷ったとき、隣に聞ける人がいる。

独立すると、これが丸ごと消えます。

知識は調べられます。

でも、自分の判断が合っているかは、調べても分かりません。

レンタル上司が埋めるのは、この確認の抜けです。

売っているのは「順番」

受講生の多くは、知識をもう持っています。

抜けているのは、何から手を付けるかの順番です。

順番は案件ごとに変わります。だから教科書には書けません。

いま動いている案件で、一緒に順番を組みます。

何をしているのか

動いている案件の判断に、横で付き合います。これを伴走と呼んでいます。

講習はZoomで行い、録画と議事録で後から見返せるようにしています。

実務の教材は、全30単元（テーマごとに分けた30の章）を作っている途中です。

全員が同じところで間違えたら、そこは教材の穴と見て、教材のほうを直します。

当社では不動産講習会も開いています。これまでに4回行い、2026年10月29日に第5回（住宅ローン）を開催します。

いまの受講生

2026年9月時点で、受講生は個人が11名（開業予定6名・開業済み5名）、法人が2社です。

大阪のほか、富山や関東にもいます。

受講中に2名が開業しました。

宅建に受かったものの実務経験がなく、伴走を受けて開業した方もいます。

雇う・外に任せる、との違い

経験者を一人雇えば、毎月の固定費がかかります。その人が辞めれば、体制はそこで終わります。

案件を他社に任せれば、手間は減ります。ただ、社内に判断できる人が育ちません。売買を強めたくなったとき、また一からです。

レンタル上司は、その間にあります。

判断の型を、社内やご本人の中に残すのが狙いです。

誰が「上司」なのか

代表の川原貴諒が受け持ちます。

2007年に不動産業界に入り、分譲住宅の仲介から始めました。

2009年に宅建士の登録をし、賃貸の仲介と管理へ。2011年から約10年は注文住宅です。

2021年には造成から建築・販売までを一件通して手がけ、統括部長を務めました。2026年に独立しています。

悪い情報ほど先に伝える、を大事にしています。

材料は渡して、決めるのはご本人です。

この姿勢を、そのまま受講生にも渡しています。

よくあるご質問

Q. 関西以外でも受けられますか？

受けられます。講習はZoomで行っています。

Q. 実務の経験がまったくなくても大丈夫ですか？

受けられます。実務経験がないまま伴走を受け、開業した方もいます。状況で進め方は変わるので、LINEでご相談ください。

Q. 契約の期間や条件は？

LINEでご案内しています。

いまの受付について

現在は受講生が埋まっているため、新規のお申し込みは停止しています。

2027年1月から再募集します。

受付開始日とお申し込みの方法は、LINEでご案内します。質問だけでも構いません。

レンタル上司のLINE：https://lin.ee/pmBbZd6

サービスの紹介：https://tk-granks.co.jp/real-estate-mentor

大阪市西成区の不動産屋　TKグランクス株式会社　川原貴諒（宅地建物取引士）

宅地建物取引業　大阪府知事(01)第067136号